哪个时间买房增值速度最快

乐福居2017-09-11 09:40

这一个时期,问我做多的问题,就是现在该不该买房?

有的是儿子才6岁,为儿子买的房子;

有的是,想换一个房子,又怕操作不对,亏了钱;

还有的一部分就是单个想投资的人,在哪里买好一点,怎么增值等等;

最重要的就是刚需,总是问现在到底改不该买?

不论是不是刚需,还是一些为未来打算的人,买房时,没有一个人不希望房子增值的,为什么呢?

那么那些,就是投资房子的人,那就更别说了,嗅觉就和猫一样,嗅到哪里,就奔向了哪里。

这是一种心理疾病,是社会心理疾病,哪怕是一个刚要结婚的人,买的婚房,他也希望增值,这个没错,每一个人都在打着自己的小算盘,万一换一套大的,咱不是少贴一点吗?

这是一对小夫妻,说的一句实话;

还有就是,全民都是一个态度,买房必定增值,囫囵吞枣的砸锅卖铁都买房了;

房市总是功夫不负有心人,总是在一次一次的向着人们期望的角度,在一直攀升这自己的高价;

第一:当下刚需该买不该买?

这个不用说了,全世界都是一个规律,GDP怎么增长,房价一般都会怎么增长;

再不出任何问题的情况下,房价会一直处于上升期;

刚需该买则买,是一条不变的准则;

这是为什么呢?

首先,经济规律,目前一脉相承,需要这样的延续,正常情况下就是一个增长;

其次,人口的迁移,远没有完成,经济聚集区会表现的强势的几个地方,会一直延续人才的吸引机制,就业的人越多这些经济的强势地区,房价是一直持续的;

什么时候60%以上的人口转移到了这些地区,基本完成了城市的变迁,房地产也就常态化了;

最后,楼市的强烈增长属于人为干预,这里就不多讲了;

第二:什么时候买房,最增值?

首先说,什么是增值?

增值就是,在以最小的代价买到的房子,再以最短的时间内出手,赚到的差价就属于增值?

不,绝对不是这样,这叫做投机,不叫做增值;

增值,是购买得法房产,随着时间的推移,更够抵御通货膨胀的速度,而且有盈余,这才叫做增值;

2007年的时候,四线城市时的房价才不到2000块一平米,现在10年过去了经过2015年后到今天,涨到了8000左右的房子,很多,很多,对不对?

房子涨了4倍,这是有可能的,但是有没有算过GDP增长了多少?

2007年开始,都是以每年11%的速度增长,10年增长了多少,而且是每年都在上一年的基础上增长的,这是复利增长速度,一算的话也增长了300%以上;

这样一算,房子增值了多少,也就增值了目前价格的20多一点点,多吗?

这才是增值,懂了吗?

还有就是,这个增长速度越快,时间越短,那么也算是增值的越多,可是房子一卖了,钱又成了不增长的东西,对不对?

但是,只有套现的那一刻,才叫做增长;

第三:什么时间买房,增值最稳妥?

这个问题,无数人用期待的眼神,等着我的回答,为什么呢?

因为找不到答案,苦苦寻求,也找不到,为什么呢?

其实非常的简单;

一是看到了未来10年的趋势,若是未来10年都是增长的情况下,什么时间抛售,什么时间接手就是赢家的开始;

但是里面,还有一个小秘诀,因为涉及的到各方利益问题较多,暂时保密;

二是楼市低迷的时候,在爆发的前夜;

2015年的时候,有一个北京的女士,急着售房,我说你要是不急着用钱,就等等;

她说急着用钱,那我说你多找几个中介,多给业务员1%的佣金,他们会卖命的推出去;

按照我的方法,很快的卖了,我估计半年后,她后悔的心都掉出来了;

若能坚持半年,可以多卖300万,若是可以坚持一年,可以多卖700万,那个接手的人也许不知道后来的情况,但是事实证明,政策的前夕,一定是预示着狂澜;

因为2014年12月,就进行了降息降准,拉开了第一帷幕;

三是现在是最好的时机吗?

依然看好,但是现在买房增值,要看10年才可以,你能坚持10年吗?

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