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买二手房,如何避免卖方逾期迁出户口?

网易房产 2017-07-11 09:14
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为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响,买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。为避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响,买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。

1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中,为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出,卖方需交纳违约金。

2、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

卖方逾期迁出需承担哪些责任?

卖方如果没有按照约定的时间将户口迁出,需承担违约责任。以链家4.2版房屋买卖合同为例,合同第九条“权属转移登记”中第3条有关于逾期迁出的详细约定:

所以各位亲们在买房签合同的时候记得约定签户口的时间哟,毕竟有的时候户口这个事儿还是蛮重要的。

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